买房,你真的考虑清楚了吗?预算知多少?

   买房是很多年轻人的梦想,特别是那些在异地打拼的年轻人,辛辛苦苦一辈子,就是为了能买一套房,安居乐业。但现在的房价每天都涨,所以买房并不是一件容易的事情,若在买房前没有评估下自己的购房能力、没有准备充足的资金、甚至都没有合理的预算,到最后肯定弄得手忙脚乱。

 

  如何评估自己的购房能力?主要分为以下三个方面进行考虑。

  【一、个人或家庭可支配资金】

  买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。看看目前可支配的资金究竟有多少?保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后,余下的资金能否能够支付房款,以及满足日后的生活需要,就是衡量你购房能力的重要标准。

  【二、购房方式】

  目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说,建议,25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

  【三、养房能力】

  计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

  买房前一定要做好购房能力评估,才能避免日后过大的压力。

 

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  购房预算包括哪些?

  如果你的资金水平达到了购房的标准,那么你就可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下四个方面。

  【一、房价】

  房价主要有两个方面:面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价,就可以大致计算出房价了。如果选择贷款买房,那么首付就是要考虑的重点,分为商业贷款和公积金贷款,各地政策对首付的比例规定有所不同。

  【二、税费】

  无论是新房还是二手房都要缴纳税费,所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说,税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。

  二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等,这部分费用由卖方承担,但是有时候由于房子过于抢手,卖方会将这部分费用转移给买方,其实这样的做法是不合法的。除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等。

 

  【买方要缴纳的税费】

  【1.契税】

  ()对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  ()对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  北上广深只享受首套房契税优惠,二套房契税维持3%不变。

 

  2.印花税】

  非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5/本。

  住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5/本。

 

  3.权属登记费】:80/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

 

  【4.维修基金】:购房款的2%-3%,公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

 

  5.银行按揭费用】如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

  a.抵押登记费:80/

  b.权证印花税:5/

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%6~10年为0.06%11~15年为0.055%16~20年为0.05%20年以上为0.045%)

 

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  【卖方要缴纳的税费】

  【1.增值税】

  非北上广深城市:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;②个人将购买2年以上(2)的住房对外销售的,免征税。

  北上广深城市:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;②个人将购买2年以上(2)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;③个人将购买2年以上(2)的普通住房对外销售的,免征税。

  【2.个人所得税】:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%;或两次交易差额的20%;②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

 

  【双方共同承担税费】

 

  【1.交易手续费】:房屋面积*2.5/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

  【2.测绘费】:面积75平米以下200;②75平米以上144平米以下300300;③144平米以上400元。 (因各地方政策不同,会存有差异,仅供参考)

  以上就是交易过程中可能涉及到的税费(因政策变动以及各地情况不同,仅供参考),很多税费其实最终都转移到了购房者身上,所以在买房过程中要了解自己所要缴纳的税费,做好购房预算。

 

  【三、装修及维修费用】

  购买房子的装修费用也是必不可少的,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等,首次安装或者开通都需要费用,此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。

 

  【四、物业费】

  交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,不同开发商有不同的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费,主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修,公共秩序维护等。即使是长期不居住的房子,也要缴纳物业费。所以购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情,从而可以更好地制定购房预算。

 

  以上就是评估自己的购房能力以及分析购房预算的主要方面,当然,因为买房要注意的问题非常多,这里只介绍了其中的两个要点,如需了解更多相关知识,可以在网上,买房过程中,中介费也是必不可少的,因此你需要制定自己的购房预算,并且根据自己的具体情况进行调整。

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